在房價越來越高的趨勢下，我很好奇的是-- 如果平均薪資無法跟上房價趨勢的話，是否房價會回頭呢？？您認為呢？
根據小編的研究分析，因為建商之前取得之土地成本普遍偏高，加上建材與人力成本較之前提高許多，所以房價自然不易回跌，即使回跌空間也非常有限，道理是建商不可能賠本銷售喔~
➤在 < 建商成本無法調降 >VS.< 平均薪資無法提升 > 的兩難情況之下，唯一的解決方法就是----- < 調整房型 > 囉！
➝ 目前建商推案主流房型仍然是3房，無論市場如何變化，三房型(含2+1、3+1房)占比都在40%~以上喔。
因為三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，無論市場如何變化，三房還是居於主流地位不變，不過三房坪數卻有縮水以壓低總價的趨勢。如文華匯、上品苑、同成湛等都是類似的新建案喔~
➝ 而四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，受到房市景氣變化的影響最為明顯。
在2011~2013年間的房市大多頭高峰時期，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，被投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比便快速滑落，到2016年僅剩約15％。
➝ 開放式格局(工業住宅、特定區住宅)正好與大坪數房型相反。
在房市走弱後，消費者大都傾向於購買大幅降價的物件，於是自然而然的，土地成本較低、而可大幅壓低單價的工業住宅就會興起。
(資料統計：住展雜誌)
➤ Young的觀點是：
➞ 如果以這樣的趨勢來看得話，房價回跌的空間很有限，薪資短期內也不可能大幅調整，所以在主要都會區建商應該會以三房主流房型搭配較小坪數來做調整，以便壓低房型總價吸引買家囉！
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