去年以來預售屋推案量急速下滑，相對而言也產生了更多的新成屋未售餘屋的增加。然而在成屋市場供給大幅增加的情況下，對台灣的房地產市場又會產生甚麼影響呢？
➤小編針對這個層面的現象做以下的整理分析，分享大家：
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| (北台灣近年新成屋與預售屋推案統計/YOUNG財富資訊網製表/資料來源:住展雜誌) |
➞ 依據住展雜誌統計指出，在北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中，新北市推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，高過其他縣市，由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。
➞ 再根據住展資料統計，2016北台灣新屋、預售平均銷售率僅僅 28.8％，而2015北台灣新推案銷售率僅31.7%，連續二年都是等於每十戶只賣出三戶左右的慘況，創下2009年統計以來最差紀錄！
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| (北台灣年度銷售率變化圖/YOUNG財富資訊網製表/資料來源:住展雜誌) |
住展自2009年開始統計新推案銷售率，2009年銷售率仍有54%水準，2012、2013年分別攀升到78%、79%，也就是大部份新建案公開後一年內就能夠銷售約八成戶數。 2014年銷售率降到43%已經夠差，未料2015年再降至31.7%，而2016年更是降到了29%的谷底囉！等於每十戶只賣出三戶左右而已！您認為慘不慘呢？
➞ 您認為這對台灣的房地產市場又會產生甚麼影響呢？
➤ Young的觀點是：
➞ 如果以購屋自住來看的話：
- 降價銷售議價空間大：成屋餘屋多的情況下，通常為了去化庫存餘屋會降價銷售，或買屋送裝潢配備等好康，如此不但議價空間比較大，而且更能節省一大筆新屋裝潢費用等，更有利於想成家的購屋消費者喔。
- 馬上入住品質看得見：以成屋建案來說，購買成交後就能夠即時入住，而且品質看得見，更不必擔心與預售規劃不符或房子變爛尾樓，對購屋的消費者更有保障囉。
- 付款方式更多元有利：許多「成屋付款預售化」的付款方式與預售屋差不多，對消費者而言相當有利。
➞ 如果以投資角度來看的話：
- 危機入市搶好物件：如果可以趁房市低迷時期，仔細挑選投資具有未來增值潛力的房屋Apple物件，則是不錯的機會喔。
- 利於買方不利賣家：如果手上有物件要出脫的話，可得審慎評估囉！當然若是手上房屋未來前景黯淡房價是在下跌趨勢中，則Young會選擇以出脫換取其他具有增值空間的物件。
(以上為Young的觀點不做投資買賣建議)
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